Toutefois, le vendeur pourrait inclure une clause de «fuite», qui pourrait lui permettre de le faire dans certaines circonstances. Dans ce cas, il peut être mieux adapté, pour éviter un tel dégroupage, de faire usage d`une condition suspensif par opposition à une condition résolutif. Quelque temps après avoir pris possession de la propriété, l`application de rezonage de l`acheteur a échoué. Lors de la survenue de l`événement, la partie suspendue du contrat (ou en fait l`intégralité du contrat) est portée à la vie. La question de savoir si une condition particulière est résolutive ou suspensif de nature devient critique lorsqu`on doit examiner si et quand certains droits sont dévolus à une partie à un contrat. Les conditions sont inestimables dans les contrats car elles permettent aux parties de déterminer à l`avance comment la relation entre elles changera si un certain événement se produit. Dans le cas où une condition résolutoire est stipulée dans un contrat, le contrat est immédiatement contraignant après que les parties y ont signé, et restera exécutoire sous réserve de l`événement futur stipulé dans la condition étant remplie. Les droits et obligations entrent en vigueur immédiatement après accord entre les parties. Oak Tree (Pty) Ltd.

C`est comme si elles n`existaient jamais. Lorsqu`il s`agit d`une condition résolutoire, le contrat est immédiatement contraignant avec tous les droits et obligations qui entrent en vigueur dès le premier jour du contrat et il n`y a pas de suspension de ces droits et obligations. Si les conditions ne sont pas remplies ou levées dans le délai prescrit, le contrat tombe complètement, et le vendeur est libre de vendre la propriété à quelqu`un d`autre, mais en attendant l`accomplissement de la condition/s, aucune partie ne peut se retirer du contrat et le vendeur ne peut pas vendre la propriété à quelqu`un d`autre. Un exemple est la clause du «cautionnement hypothécaire» selon laquelle le contrat est assujetti à l`acheteur qui soulève un prêt d`une banque pour un montant spécifique avant ou à une certaine date contre la sécurité d`une première obligation hypothécaire à passer sur la propriété. Les conditions sont largement utilisées dans la rédaction des contrats, mais les conséquences précises de différentes classes de conditions sont souvent inconnues pour les parties elles-mêmes entraînant des conséquences inattendues lorsque la relation contractuelle se défait. Si une condition est délibérément empêchée d`être remplie, la condition est réputée avoir été remplie. Si la condition n`est pas remplie à la date convenue, elle peut donner lieu à une partie qui s`exécute en vertu du contrat, ce que la partie estime contraignante seulement pour savoir trop tard dans la ligne que le contrat n`est pas contraignant et que la partie est incapable de réclamer des performances spécifiques o r les dommages contractuels.